“好吧,38就38,谁叫我们有缘呢,希望以后能够多多关照。网”
中年油腻男子在艾米那柔情似水的眼睛攻势之下,终于举手投降。
“哎呀,真的是太好了,看来我真的跟38有缘,等我们房子过户下来搬进来之后欢迎来喝酒哦。真的是太感谢您了,您对我们太照顾了!”
艾米兴高采烈,双手拍了起来,做出一副欢呼雀跃的样子。
看到艾米如此开心,中年油腻男子也跟着开心,似乎自己也回到了年轻的时候,他不知道为什么自己会有这种感觉。
“好,既然价格已经谈妥了,我们就开始签合同吧。”杨兴国掏出早已准备好的合同,然后开始在上面写了起来。
“嗯,您的证件也麻烦给我一下。”杨兴国向卖家讨要证件。
中年油腻男子也是非常爽快的拿出了他的证件,杨兴国这才知道对方叫小田一郎。
看来这个小田一郎也是个色中饿鬼,才会在艾米的攻势下直接降了2万,要知道这可是100平方米的套房,这一降就是200万日元没了。
只是以后还得防着这个人,万一不小心搞出了什么绯闻出来,自己头上顶着一轮呼伦贝尔草原,想想就感觉不爽。
但是杨兴国其实是相信艾米的,他相信艾米的眼光绝对没有那么low
填好了合同之后,杨兴国就招呼着小田一郎去办理首付款以及过户贷款等相关手续。
“因为我们没有经过中介,因此银行贷款这一块我是没有办法帮您想办法了,以前都是中介帮忙牵线,介绍客户给银行的。”
小田一郎跟杨兴国介绍道,其实这个模式跟30年后的国内很相像。
杨兴国顿时明白了,因为中介跟银行之间其实也有一个业务推荐关联的,他们推荐客户给银行,可以获得银行的返利,这是一条利益链。
“没关系,我们可以自己找,我就不相信,我们拿着房子去还会没人愿意给我们贷款?”
杨兴国可是做过了解的,日本的房地产在这个时间已经开始有大涨的苗头,因此银行肯定是春江水暖鸭先知,他们巴不得有贷款订单呢。
杨兴国先到银行,给小田一郎付了20%的首付款,也就是760万日元。这个时候日本房地产的时候只需要20%。
然后就到市政厅去过户,过完户之后拿着买卖合同到银行去办理按揭。
市政厅旁边就有好多银行,毕竟近水楼台先得月嘛,银行开在市政厅旁边就可以揽到很多来这边购物的顾客的订单。
杨兴国挑选了一家叫做协和的银行,这家银行在1994年就因为有很多呆账坏账而导致破产。
如果杨兴国不是只是要做短线,而是要长期持有这些房产的话,那么选择协和银行是一个非常不错的选择,毕竟还个几年按揭,然后银行破产就不用再还了,多么美妙的事情。只是这种情况必须建立在房产不贬值的情况下,否则如果房产降价很厉害,接收破产银行的下家估计会直接选择将房子进行拍卖。
“这位先生,有什么可以帮您的?”银行里一名大堂经理迎了上来,对杨兴国问道。
“我想要办一个贷款,按揭贷款!”
“嗯,你们是通过哪一家中介的呢?”大堂经理客气的问道。
其实他这么问是想要弄明白对方是自己来呢,还是有通过中介来,如果是中介客户介绍的还得给人家分成,要是没有问清楚,到时候没给中介分成,下一次人家中介就不再介绍客户过来了。
“我们没有经过中介,我们是朋友,买朋友的房子。”杨兴国随便扯了一个谎。
小田一郎非常配合的在旁边点了点头。
大堂经理一看顿时放下心来,如果由他完成这一笔的贷款,那么获得的抽成将会百分百落入他的口袋,不用再分润给中介机构,多么美妙的事情。
“好的,那不知道您要贷多少万呢?”
杨兴国将合同递给大堂经理,大堂经理也看到了双方的成交价格,看来也是一套大房子。
“现在利息上有优惠吗?”杨兴国问道。
虽然这个时期日本的利率非常低,主要是为了刺激国内的经济,只是没想到低利息之后这些钱都跑到房地产市场去了,于是就造成了房地产市场过热,房价节节飙升,当最后房地产泡沫破灭之后,日本经济从此一蹶不振了好几十年。
当大家都认识到买一套房,放个一两年就可以抵得过辛辛苦苦工作20年的时候,所有人都疯狂的往这个市场涌入,所有的热钱都涌入这个市场,就更加推涨了房价的攀升。
这是一个很可怕的现象,一个明显有失社会公平的现象,甚至一家实体制造业一年的利润还不如卖两套房赚的多,于是越来越多的企业家由实转虚。
“是这样子的先生,我们现在的利率是0625%。”大堂经理非常客气的回答道。
“没有任何优惠吗?”
“额,一般来说是一套的话是没有任何优惠的。”
大堂经理的潜台词杨兴国听得非常的明白,那就是对于散户是没有优惠的。
“那如果我们建立长期合作关系,有优惠政策吗?”杨兴国朝着大堂经理眨了眨眼睛,“我们是苏黎世来的财团,正准备在东京大量置业。”
大堂经理听财团这两个字,顿时眼眼睛一亮。
一个财团在布吉也能买起1栋办公大楼,如果能够得到1栋办公大楼的贷款业务,那么他今年的贷款指标就可以全部完成了。
“如果你们真的这样子的话,我可以做主给您打九折。”大堂经理动用了他的最大权限,极力的想要拉住杨兴国这个大客户。
可是杨兴国摇了摇头,九折这个折扣太低了。
“你叫你们行长出来吧,我亲自跟他谈。”
大堂经理苦着脸,如果他们行长出现了,哪能还有他的事情呢?
“这位先生,我想哪怕是我们行长出来,顶多只能给这个优惠,毕竟优惠政策是国家银行制定的,我们也不能轻易改变不是?”