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离开周万新家,梁一飞紧跟着就要去跑地皮。

在中国所有的土地都归为国有,各单位和企业用地,获得方式方式主要有两种:划拨和出让,不同性质的土地使用年限不一样。

但是在98年新的管理规定出来之前,当前的土地,大部分还是‘划拨’所得,甚至有很大一批商品房的土地也是划拨所得,而不是出让,至于单位分的福利房、后来的房改房,那全是清一色的划拨土地。

无论是盖住宅、还是建厂,地权问题都十分重要。

首都的玫瑰园项目,之所以成为烂盘,就有很大一部分原因,是土地权利的不明确,集体、国有、出让、划拨、工业用地、住宅用地,一大堆各方面的权利都不清晰,获得方式、土地性质等等纠缠复杂,别墅盖好了,却因为地皮问题根本卖不掉。

之前的华强厂就占了个便宜,土地是划拨性质,划拨一般是没有年限的,国家觉得有需要,可以无限使用,觉得没有必要了,也能随时收回。

买下华强厂之后,土地获得方式变成了出让,使用性质变成了四十年的工业用地。

这两项其实都没花钱。好多抱着不良目的企业家,就是利用国企改革的机会,大肆低价买下国企,什么都不干,就为了那块地皮,光是地皮,过上几年一到手,都能赚翻。

华强厂赶上了好时机,现在临时急着要再找一块合适的地皮,那就肯定得出点血,工业用地再不值钱,也不至于来个人就送,招商引资送地皮的年代毕竟还没有全面到来。

最关键的一点,私营企业拿地,并不容易。

先去了一趟国资局。

财政厅肯定不管土地,不过国资局是梁一飞现在的‘顶头上司’,也是最大的官方支持,半个后台,国资局那头动不动就把梁一飞拿出来当典型,干这个干那个的,梁一飞有了需要,找组织上帮忙解决也很正常。

梁副处长在开会,等到下午三点半才结束,进了办公室,把手上文件朝桌上一丢,开玩笑说:“看到你来我办公室,我头都大!”

“不至于吧领导,你平时可没少表扬我,我也算是给咱们省改革争光的人吧。”梁一飞递了一支烟过去笑道。

“那是,不过嘛,你主动到我这里来,每次,都是来要政策的,每次要的政策还都不小。我两都姓梁,也不知道是上辈子我欠了你的,还是你欠了我的。说吧,啥事,还是那句话,能办得,尽量帮你办,违反政策不能办的,天王老子来了也没用。”

这是梁一飞今天第二次听到‘天王老子’这个词了。

把来意大致说了一下,道:“地也不要多大,跟一厂差不多就行,最好距离一厂别太远,价格还得便宜点……”

“打住打住!”梁副处长挥手打断了梁一飞,盯着他上上下下打量了好一会,说:“你小子拜错神了吧,来国资局解决土地,这不是去消防队报案打架一样嘛?”

“领导,企业发展,我不找你找哪个。再说了,财政土地企业向来不分家,土地这事,找你财政口领导,说不定比直接找土地口更管用。”梁一飞说。

“我管国企发展改革,你这个二厂是国企啊?”梁副处长笑眯眯的反问说:“你要是愿意让它成国企,没的说,地皮我来帮忙想办法。”

“当然不是,不过我这个二厂将来肯定要招人,可以优先从下岗工人中心走嘛,少说又能解决大几十的下岗工人就业问题。现在的一批人,是老罐头厂的,将来的一批人,也是国企下岗工人,这当然和国企改革有关系了。”梁一飞说。

“行行行,我算是讲不过你。”梁副处长很无奈的嘿然一笑,说:“你小子运气好,刚才我们开会,还在跟你们市为了地皮的事情扯皮呢。”

“怎么讲?”梁一飞好奇的问,还真运气这么好,来财政厅,结果遇到了地皮官司?这也太巧了吧。

“而且还跟你有关,就是你被绑架的那块地!”梁副处长说。

梁一飞被绑架那地方是岚韵湖所在区未来的区政府选址,地皮划拨过,上面都开始动工,部分建筑物已经封顶,哪知道出了这么一码事,工程顿时就停了下来。

最关键是在那上面死了两个人,其中一个,还死得异常凄惨。

区政府不愿意要这块地皮了。

明面上的理由,是根据滨海市规划、区里未来工作重点等等等等原因,觉得这块地不合适。

不过听说,新来的区长对风水这个事很看重,觉得那地方死过人,太不吉利了,尤其是他才上任,就出了这码事,简直就是他的不祥之地。

有这个想法的,也不只是区长一个,区里有不少干部心里都这么想,只不过不好直接说。

而且还有个原因:这块地是老区长选的,将来盖大楼、盖宿舍,那是老区长给的福利,新官上任,这份人情当然要新官来做。

反正林林总总各种能说的、不能说的原因在一起,区里就是不要那块地了。

换块地,本来和省财政厅没关系,区里一大堆地皮,自己就能解决,不过地面上的建筑物是要花钱的,原来的地已经投下去几百万,现在要换地,那些建筑可搬不走,之前的投入就算是打了水漂,还得找财政拨款。

财政、公安这些专职部门,业务上受上一级指导,市财政局受省财政厅指导,市公安局受省公安局指导;但行政工作上,又归地方政府领导,区里要钱,报到市里,市里找上了市财政局,市财政局就和省厅商量请示。

省厅这头当然不干,都这样干,今天钱拨出去了,花到一半,说重头再来就重头再来,有多少钱够这么用?

这也不符合政策嘛。

两边就开始扯皮,公有公的理,婆有婆的难。

梁副处长身上还挂了个滨海市财政督导的虚衔,也跟着开会,会上两头作难。

财政督导这职位压根就是个摆设,厅里设置的,人家市里根本不认,也不买账,可按照厅里的规定,财政督导在这一类的争议性支出上,必须要讲话表态。

“你说我表什么态?事情从头到尾我一分钟也没参与过,这块地的情况,拨款情况,我也是今天上午才拿到的资料,让我表态,我就恨不得说一句干我屁事!”梁副处长一副恼火的样子,点了点桌上的文件。

这块地的资料和款项使用情况。

梁一飞眉头微微一跳,说:“领导,你刚才说,我运气好,这什么意思?不会又让我来抗这个雷吧!”

“嘿嘿嘿嘿……”梁副处长眯着眼看着梁一飞一阵怪笑,笑得梁一飞鸡皮疙瘩都出来了,才说:“开会的时候,我心里就想到了你,你现在自己送上门来,你说说,是不是缘分?你想想啊,那块地,对别人是晦气,对你,那是大难不死,必有后福的福地啊,就像诺曼底对于艾森豪威尔,乌江对于刘邦……”

“缘个屁啊!”梁一飞差点跳脚,开什么玩笑,那块地大是大,位置也不错,可都投入了好几百万,老子买一块同等面积的工业用地,也花不了那么多钱。

托关系办事,反而还办贵了,我不是有毛病吗?想着走后门走捷径,路反而更难走,搬石头砸自己的脚啊?

“怎么说话呢?!不就四百多万的事情嘛,对你梁老板算个事?那才叫算个屁!”梁副处长今天看样子是吃大户吃定了,说:“我跟你讲实话,你一个私企老板拿地不好拿,就算拿下来了,能找到面积这么大的?地理位置这么好的!460亩呢!比你们市最大的商品房小区都大一倍!比你华强老厂要大两倍不止!还是背山面水,前面就是水库,这环境没得讲了吧。”

“嗯?”听梁副处长的话,梁一飞脑子忽然一亮,似乎捕捉到了什么很重要的信息,拿过桌上的资料,大致的扫了一眼。

“怎么样,动心了吧?我跟你讲,钱是无限的,地皮,是有限的,有无限的,来换有限的,你不吃亏!”梁副处长继续忽悠。

“领导,就是说,我出钱,填了这400多万的窟窿,就能拿到这块地的使用权?”梁一飞问。

“一共478万冒点头,你当然还是要给土地出让金。不过嘛,这笔钱厅里可以帮着你和区里扯扯皮,这地皮本来就是拨给他们的,他们不要后果自己承担,土地收的钱也归他们,这皮可以使劲扯。根据我的判断,最后加在一块,你花费不会超过600万。”梁副处长说。

“成,这块地我要了!”梁一飞点头说。

“好好好,我就说嘛,你一来,就是我的福气!”梁副处长哈哈大笑。

“不是领导你刚才可不是这么说的,您头不疼啦?”梁一飞跟着笑问。

“嗨,你这人,嘴不饶人。行,你能不能定,能定,我明天就汇报去,争取早点给你把手续办下来。”

“领导,地我要了,可是是有条件的。”梁一飞说。

梁副处长收敛了笑容,疑惑的问:“什么条件?”

“460亩嘛,我厂子的工业用地最多只要160亩,剩下来的300亩,我要改成商业和住宅用地。”梁一飞说。

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