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安顿好了自己的妹妹之后,陈宏伟从强子的电话里得知,温市的六家养生馆都已经开起来了,需要他回来主持一下大局。

他准备先回到温市,先看看强子那边的情况,顺便把温市的那些房地产全部处理掉,再带一、两个自己人过来,集中力量在沪市发展。

临走之前,他来到了影视基地,跟杨雪打个招呼。

说实话,杨雪的潜质不错,正规科班的小美女,人也挺吃苦耐劳的,跟自己也算是有缘分,如果捧新人的话,陈宏伟不介意给这个小美女一个机会。

当他来到影视基地的时候,在剧组了解了一番之后,发现杨雪找到了一个特约演员的机会,缩在一个角落里静静的等待着自己上场。

看到这个有点小可怜的小美女,陈宏伟微笑着说:“现在时间还早,刚刚我问过副导演了,至少还有三、四个小时才有可能轮到你,要不,你就在车里再睡个回笼觉?”

“你想干嘛?是不是对我起了什么歹心?”

“这个影视基地里这么多人呢,你要是喊一嗓子我就受不了,不去算了,我明天回温市了!”

“哎,你等等,那......那好吧,你那面包车弄的还挺不错,不过,不许对我动什么歪心思!”

“我呢,今天是来有事找你的,你就不要天天瞪着大眼睛瞎找什么贵人了,我就是你的贵人。

等明年我手头上的事情也就忙的差不多了,可能会考虑尝试着投资影视行业,到时候,我捧你!”

“哼,你还说你不骗人,我看你就是馋我的身子!”

“好吧,我馋你的身子,你也看了我的行驶证了,我最起码有辆面包车,小十万呢,咱俩又不是没有过,与其被别人骗,还不如被我骗!”

“.......”

跟杨雪鬼扯了一通,小美女半信半疑,陈宏伟没有强行解释,人有时候要看缘分的,到时候她如果签约了别的公司,自己就另外筛选演员,这一行的追梦女孩,一抓一大把。

很多人可能搞不明白,陈宏伟既然有前世的记忆,炒炒房子,搞搞股票就好了,干嘛要乱七八糟的搞那么多?

一个原因是因为不同的行业,会给人带来不同的人脉和社会地位,并不是有钱就一定会有很高社会地位的。

当一个人手中的钱到达一个数量级,下辈子都花不完的时候,对钱的兴趣就会比普通人小很多了,往往会对提升自己的社会地位更感兴趣。

另一原因是房地产行业的利润率并不是最高的,而且里面的风险和不确定性很大。

陈宏伟也是在投入到这两个行业中才发现,实际情况跟老百姓的认知不一样。

在普通老百姓的认知中,房价上涨的很快,炒房子很赚钱,可实际上,大部分城市的房价平均每年的上涨速度都在10%左右。

如果某一年,房价的年增长率超过了20%,政府就会出台政策,打压房地产价格的上涨,房价就会停止增长,甚至有小幅度的下降。

在陈宏伟的前世,08年的经济危机,房地产价格其实总体上只下降了20%左右,有的地方只下降了百分之十几,可即便是这样,也已经足够让很多高杠杆的炒房客们倾家荡产了。

因此,虽然陈宏伟有前世的先知记忆,可也不能大意,万一陈宏伟这个小蝴蝶,一不小心搅动了一点历史车轮,随时有倾家荡产的可能性。

实际上,房地产业最大的优势并不是利润高,而是可以轻而易举的快速扩大投资规模。

即便是房价每年的增长率超过20%,资金回报率也不如陈宏伟开养生馆和涂料厂,只不过养生馆的投入需要逐步投入,而开涂料厂有较大的规模瓶颈。

陈宏伟之所以不太管了,是因为他在温市的涂料厂,销售额干到1000万,已经把规模扩大到一个瓶颈了。

要想再继续扩大规模的话,就要向外地扩张,提升品牌力,改进生产设备和生产工艺,获得更先进的技术配方,还要投入大量的广告,不但要花费巨大的精力,而且未来充满了不确定性。

而房地产业就不同了,前世某个王首富,很轻易的就完成了一个小目标,随便一个开发商,用两、三年时间随便盖个小区,就价值十几亿,甚至几十亿。

这还踏踏实实干的,炒房子、炒地皮,那就更容易了。

而实体经济的某个工厂,年销售额想要干到这个级别,得用二三十年的积累,还得面临激烈的行业竞争。

除此之外,房地产行业因为有明确的固定资产抵押,可以比制造业更容易获得银行贷款,获得贷款也是企业发展的一个极大助力。

还有一个原因,虽然他有前世的记忆,08年之前房地产的形势一直不错,后来有升有降,可陈宏伟不是就活几年完事了,前世的亿万富翁,在后半生把家当败光了的比比皆是。

他要活一辈子的,万一将来花钱大手大脚了,要是人活着,钱没了,那就悲剧了,再说了,是不是还应该为子孙后代想一想?

其实,即便是陈宏伟不是穿越的,没有前世的那些先知记忆,通过对国外经济发展规律的认知,他也知道一些经济发展规律。

当国家经济不景气的时候,往往服务业、娱乐业、文化产业,这些反而会欣欣向荣,再加上这些行业的利润率都很高,因此,他还要往这个领域持续投入。

在他的记忆里,沪市的房价上涨速度更快一些,发展空间也更大,他想把在温市的地产全部抛售出去,固定资产的投资尽量集中到沪市,这样也便于集中管理。

然而,等陈宏伟把温市的房地产和贷款算了算,有些傻眼了,感觉妖精现了原形一般,自己的资产挺多,但实际上能抽调的资金有限。

当初陈宏伟投资龙城花园的时候,总共从银行里贷款了大约4000万,沈峰帮他承包工地的那批房产,贷款了500万。

除此之外,刘永强那边的股权,再加上房地产升值后的二次抵押,又从里面贷款了3600万,不算利息的话,总共背负了8100万的银行贷款。

而陈宏伟在温市的这批房地产,虽然又升值了,但升值的幅度不大,最多只能卖九千多万。

其实,这已经很不错了,正常的资产投资回报,龙城花园的那种投资机会是阴差阳错,千载难逢,再说了,那种赌博式的投资不可取,失败一次就倾家荡产。

如果再算是刘永强那边的股权,重新进行抵押贷款,最多能抽出2000多万的资金来。

实际上,2000多万的资金已经不少了,这些钱投资房地产,每年预计可以赚1000万左右,之前的涂料厂,每年也就几百万的利润。

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