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随着国家四万亿投资计划的实施,经济再次恢复了起来,沪市的房地产市场也重新恢复了繁荣,人们也重新开始了买买买的模式,甚至买房子还要排队拿号。

曲婷婷开发的那个楼盘,开盘没多久就销售一空,当然,在陈宏伟的建议下,曲婷婷和乐儿,包括陈宏伟在内,都购买了一部分楼盘。

这主要是因为一个楼盘的炒房客太多,真正的住户数量不足的话,这个楼盘的价格就升不起来。

陈宏伟投资的3个亿,由于分别给曲婷婷和钱乐儿补足了差额,原本至少能赚1.5个亿的,现在只赚了1个亿。

楼盘卖完了之后,曲婷婷就把这家已经成了空壳的房地产公司卖给了孙鹏程,这家伙要进军房地产市场,正好可以废物利用。

“宏伟,你是不知道,现在孙鹏程这个家伙真的是很嚣张,把资金杠杆搞的很大,在沪市已经拿不到地了,他就在沪市周围的三四线城市疯狂的拿地!”曲婷婷在陈宏伟的怀里,有些羡慕嫉妒的嘟囔着。

陈宏伟有些惊讶的问:“他哪里来的那么多钱?就算是三四线城市,恐怕也得需要不少钱吧!”

“他现在学着龙若海的样子,也成立了一个融资公司,在外面到处兜售理财产品,还学着你当初融资的例子,从外面直接融资。

我已经打听过了,没有你当初给的高,但利息也已经达到了15%,然后他又拿着从外面融资的钱去买地,再把土地抵押给银行,疯狂扩张。”

陈宏伟笑了笑道:“你可千万不要去学他,别说是三四线城市,就算是各省的省会城市,房地产的流通性也不算太好,而房地产最重要的就是流通性。

房地产这一行最重要就是流通性,房子要是能轻易的卖出去,一切都好说,一旦要是卖不出去的话,那就是一场灾难。”

“现在龙若海的纵横集团,扩张的就很厉害,自从跟我离婚之后,也不知道是不是受了什么刺激,他利用纵横集团这些年积攒下来的名气,正在向全国范围进军。

套路也差不多,反正就是各种的融资,疯狂拿地,然后再把土地抵押给银行,继续套现拿地,疯狂的往自己的头上加杠杆。”

陈宏伟又笑了笑道:“你不需要羡慕他,咱们用低首付来炒房子,轻轻松松就加了五倍的杠杆,资金回报率不低,更重要的是我们没什么风险,可以用房租来填补月供。

咱们买房子的贷款利息很低,只有5个点左右,而他们去搞房地产,不但要缴纳各种的税费,贷款利息至少得8个点,再加上其他的费用,恐怕得要10个点。”

曲婷婷点了点头:“我明白,我搞过房地产,知道里面的一些操作手法。”

“这还只是从银行贷款的一重杠杆,你想啊,要是多重杠杆的话,利息有多少,还有,买过来的那些土地,每年的升值速度能不能抵得过资金的利息?

房价要是不断上涨还好,一旦要是停止上涨,他们这么疯狂的去搞,能不能撑的起资金的利息?咱们提前把大城市里的优质地产握在手里,这才是最稳妥最赚钱的办法。”

“好吧,我这次一定会听你的,不去瞎折腾了,去年的金融危机实在是把我吓到了,如果没有你帮我接盘,我不但要把手里的钱全部搭进去,还要背一堆的债务。”

“踏踏实实的搞好你的房产中介,目前这一行也是很赚钱的,而且没什么太大的风险,挣了钱就去炒房子。

记住,一定要在北上广深这些大城市里买,当然,沪市是第一选择,这样也便于你好管理,尽量少买豪宅,性价比低,涨价幅度小,而且不好往外出租。”

曲婷婷用双腿夹住了陈宏伟的腰,微笑着说:“你放心,我这次绝不会任性了,就去搞房产中介,挣了钱就去炒房子,有空了就跟乐儿她们去逛街,你下一步准备搞什么?”

“第一个方向是,养生馆和九鼎影视我肯定要继续做下去,尽可能的扩大投资规模,养生馆有刘永强在那里管着,我很放心。

至于九鼎影视这边,我准备从电视台承包一个播放时段,然后制作综艺节目,自己拉广告赞助,自己运营,朵朵做事比较细致,只要进入轨道的事情,她都能稳定下来。

第二方向是投资制造业,我准备先从最容易得,门槛最低的电动车入手,等稳定了之后,再往电动汽车这一领域进军。

第三个方向就是进行投资,除了投资房地产外,我还会选择一些高科技公司和互联网公司进行投资。

最后一个就是最近国外出现了一种虚拟货币,我也投资了一点钱进去玩玩。”

“虚拟货币?那是什么东西?”

“你可以把它看做是一种电脑游戏里的游戏币,但这种游戏币的世界是我们的现实世界,短期内肯定是赚不到什么钱的,但要是长期持有的话,我觉得还是很有投资价值的。”

比特币这个东西,每天产出的数量是一定的,每天只能产出7200个左右,参与的人越多,每台电脑挖出来的币,数量就会减少。

事实上,陈宏伟从潘晓云手里买来的那个网吧,一大半的空机子,都被他用来挖比特币了,在目前这个时候,差不多可以算的上全世界最大的一笔投入。

由于他的加入,原先一台电脑每天能挖几十个,现在一台电脑每天也就能挖几个了,让参与者的门槛一下子就提高了不少,随着时间的推移,参与者越来越多,收益还会越来越低。

陈宏伟能跟自己的女人说这件事,就已经是很大方的了,但再怎么大方,也不能可能会把十几年之后能几十万倍的增长速度给说出来。

曲婷婷想了想,微笑着说:“听起来好麻烦啊,反正我也不怎么懂,还是算了吧,做做事,累了就逛逛街,买买东西,这样的日子很舒服。”

陈宏伟低头在她的脸颊上吻了一下,微笑着说:“有空的时候,我们再生个跟你一样漂亮的小宝贝。

至于赚钱的事情,有我呢,我相信,我这辈子赚的钱,可以让我的后代几辈子都可以衣食无忧。”

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