宋朝时期，唐州有个叫甄大胆的男子，他年方二十，生得膀大腰圆，十分壮实。甄大胆自幼失去父母，被城外道观里的道士收养，他在道观长大，跟着道士们学了不少本领，会很多常人不会的东西。
甄大胆十六岁那年，因不愿意出家当道士，便离开道观回到家中种田，不料他回到家时，却发现自家的房屋和田地都被族中一位长辈霸占。那位长辈叫甄怀诞，是甄大胆的族叔，他看见甄大胆回来，担心甄大胆找自己要回房屋田地，便将自己贪便宜买下的一座凶宅送给甄大胆，并笑着对甄大胆说道：“我送你一座大房子，你就别向我要你家的房子和田地了。”
甄怀诞说着便将那座凶宅的房契和地契塞进甄大胆怀里，然后快速转身离开了。甄大胆见甄怀诞给自己的房子位于繁华的城东，且这座房子的面积是自家老房子的两倍，便没有与甄怀诞计较，直接搬进了那座凶宅里。
甄大胆搬进那座凶宅的时候，一位邻居好心提醒他道：“这座宅子是凶宅，住进这座凶宅的人都无缘无故死了，没有一个人能活过三个月，你若住在这里，肯定难逃一死，我劝你换个地方住，什么都没有命重要啊！”
邻居还告诉甄大胆，甄怀诞卖掉以前的老房子，贪便宜买下这座宅子，他和妻子住进这座宅子以后，只在里面住了半个月，他的妻子就无缘无故疯了。
甄怀诞的妻子疯了没几天就死了，甄怀诞担心自己会落得和妻子一样的下场，匆匆从这座凶宅里搬了出去，因没有地方住，甄怀诞才住进了甄大胆的家里。甄怀诞搬出凶宅后，大病了一场，他调养了大半年，身体才逐渐好转。
甄大胆听了邻居的话，才明白甄怀诞将这座大宅子给自己住的原因，原来这里是座凶宅。甄大胆谢过邻居的提醒，随后笑着对邻居说道：“你放心，我是不会死的！不管这里有什么妖魔鬼怪，我都会把它们揪出来。”
甄大胆说完这句话，便转身进了那座凶宅，让甄大胆没想到的是，他当天晚上就遇到了怪事。当时已是半夜，甄大胆忽然被一个女子的哭声吵醒，他起身往哭声传来的方向走去，发现声音是从后院的枯井内传出来的，他走到枯井旁边查看，枯井内竟忽然飞出一个白衣女鬼。
那白衣女鬼披头散发，青面獠牙，她绕着甄大胆飞来飞去，看起来十分骇人。甄大胆面对白衣女鬼，没有丝毫畏惧，他冷声质问那女鬼：“你是哪里的孤魂野鬼，竟然在这里害人？若你再不离去，我就打得你魂飞魄散！”
白衣女鬼根本没有理会甄大胆，她凶狠恶煞地向着甄大胆扑了过来，甄大胆急忙咬破中指，在空中画了一道血符，他用血符将女鬼打倒在地，然后从怀中拿出一张黄符贴在女鬼额头，那女鬼便倒在地上一动不动。
甄大胆看着白衣女鬼，冷声质问：“你为何在这里害人？你最好实话实说，否则我会立刻让你魂飞魄散！”
白衣女鬼根本不是甄大胆的对手，她担心甄大胆真的会将自己打得魂飞魄散，立刻对甄大胆说明了实情。白衣女鬼自称叫素衣，是鬼王的手下，鬼王为了提升自己的功力，便将素衣封在这座宅子里，让她吸走凡人的阳气，存在一个秘制的陶罐里，每月初一，鬼王会派人来这里取走阳气。
素衣表示，她根本不想跟着鬼王害人，只是鬼王法力强大，她们根本不是鬼王的对手，若是不听鬼王的话，就会被鬼王吃掉。鬼王用这样的方式控制了很多孤魂野鬼，已经有很多人被这些孤魂野鬼害死。
甄大胆没想到附近竟然有鬼王害人，他皱眉询问素衣：“鬼王是如何控制你们的？”
素衣看着甄大胆身后的柳树，缓缓说道：“柳树是阴树，鬼王就是用它封印我们的。这座宅子里有七棵柳树，那是鬼王布下的阵法，只要那七棵柳树存在，鬼王的封印就会一直存在，我就无法离开这座宅子。鬼王的阵法还会帮助我们取走凡人的阳气，只要有凡人住进这里，他们的阳气每一天都会减少，身体差的人根本活不过一个月，身体好的人也活不过三个月。”
甄大胆听了素衣的话，暗骂鬼王心狠手辣，他为了自己的私欲，竟然害了那么多人。甄大胆想到这里，连夜砍了院中七棵柳树，解除了鬼王的封印。甄大胆砍了那七棵柳树以后，施法超度了素衣的亡魂，帮助素衣去地府转世投胎。
素衣临走前，甄大胆忽然想起甄怀诞的妻子，他询问素衣：“甄怀诞的妻子是怎么疯的？”
素衣叹息着说道：“鬼王派手下来取阳气那晚，甄怀诞的妻子正好起床如厕，她不幸看见了鬼王的手下，对方是一个凶狠恶煞的夜叉，甄怀诞的妻子因此吓疯了，她的身体不好，在这座凶宅住了半月就一命呜呼了。”
素衣说完这番话，就在甄大胆的帮助下，直接去了地府转世投胎。甄大胆超度了素衣的鬼魂后，直接来到城外的道观，将鬼王害人的事情告诉了道观的观主。观主得知此事，立刻组织门下弟子降服鬼王，甄大胆则带领一些道士寻找凶宅，不停砍柳树，以此解救被鬼王控制的孤魂野鬼，并超度他们。
那些被甄大胆救出来的孤魂野鬼为了报恩，他们到了地府以后，纷纷在阎王爷面前为甄大胆说好话，阎王爷得知此事，亲手在生死簿上为甄大胆添了十年阳寿，甄大胆因此事得了善报。
这件事过去后，附近再也没有发生怪事，甄大胆成了人们交口称赞的捉鬼英雄。甄大胆没有因此骄傲自满，他凭借自身本领，默默守护着当地百姓。